Hỏi: Công ty em là công ty TNHH hai thành viên hoạt động trong lĩnh vực xây dựng là chủ yếu. Và cũng là công ty tư nhân nên việc xây dựng thang lương, bảng lương chưa có mà chỉ trả lương theo sự thỏa thuận của hai bên.
Bán nhà đứng tên một mình có cần vợ đồng ý?
- Cập nhật : 17/12/2014
Tôi và vợ mỗi người sống một nơi. Tôi được cơ quan cấp căn hộ tập thể tại Hà Nội, sổ đỏ đứng tên một mình. Nay về hưu, tôi muốn bán và coi đó là tài sản riêng có được không?
Tôi công tác và sống tại Hà Nội, trong khi vợ vẫn ở quê. Tôi được cơ quan phân cho một căn hộ nhỏ tính theo tiêu chuẩn cá nhân, khác với đồng nghiệp là cấp cho hộ gia đình. Hiện, căn hộ đã được cấp sổ đỏ, đứng tên mình tôi. Giờ đã già yếu, tôi muốn bán lấy tiền lo thuốc men thì có cần vợ phải đồng ý không?
Nguyễn Hà
Trả lời:
Theo khoản 1 Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.
Như vậy, với các quy định nêu trên, dù bạn được cơ quan phân cho căn hộ tập thể theo diện cá nhân nhưng được cấp trong thời kỳ hôn nhân nên nó vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng.
Khoản 2 Điều 27 nói trên quy định: “Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng”. Với quy định này, việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho mình bạn đứng tên trong trường hợp này là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Do vậy, mặc dù sổ đỏ chỉ mình bạn đứng tên nhưng nó không phải là căn cứ để xác định căn hộ đó là tài sản riêng của bạn.
Theo quy định tại Điều 28 Luật, vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Các giao dịch mua bán, định đoạt tài sản chung phải được vợ chồng bàn bạc, thoả thuận, thống nhất. Do vậy, bạn cần phải trao đổi với vợ để thống nhất việc chuyển nhượng cho người khác.
(Theo vnexpress)
Trở về
